Le marché immobilier marocain a clôturé l’année 2025 sur une development mesurée mais proceed. Marrakech s’impose comme la ville la plus dynamique du royaume, avec un bond de 24,1 % des transactions enregistré sur l’ensemble de l’exercice, selon Financial institution Al-Maghrib et l’ANCFCC. L’indice des prix des actifs immobiliers (IPAI) a progressé de 0,6 % à l’échelle nationale, dans un secteur qui retrouve un équilibre après plusieurs années de volatilité.
Des segments porteurs tirent le bilan vers le haut
La hausse globale masque des dynamiques contrastées selon les catégories d’actifs. Le logement enregistre la development la plus nette côté prix, à +0,8 %, tandis que les biens à utilization professionnel et les terrains affichent les performances les plus fortes en quantity de transactions, avec des hausses respectives de 7,4 % et 7,5 %. Au complete, les ventes nationales ont progressé de 3,1 % sur l’année.
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Ces résultats interviennent dans un secteur qui représente une supply structurelle de devises pour les économies émergentes. À l’échelle mondiale, l’immobilier determine parmi les principaux vecteurs d’entrées de capitaux étrangers, notamment by way of l’investissement direct et les achats de non-résidents — une réalité particulièrement marquée au Maroc, où la diaspora et les investisseurs du Golfe constituent une demande soutenue depuis plusieurs années.
Rabat résiste, Casablanca et Tanger suivent
Si Marrakech domine sur le quantity, Rabat enregistre la hausse de prix la plus significative du pays, à +3,5 %, confirmant l’attractivité de la capitale administrative. Les prix à Marrakech ont progressé de 1 %, signe que la demande absorbe rapidement l’offre disponible sans provoquer de dérapage tarifaire immédiat. Casablanca swimsuit avec une hausse des prix de 0,9 % et +7,8 % de transactions, tandis que Tanger affiche des croissances plus contenues, à +0,6 % sur les prix et +3,3 % en quantity.
Les prochaines données trimestrielles de Financial institution Al-Maghrib, attendues au printemps 2026, permettront de déterminer si la dynamique de fin d’année 2025 — marquée par une accélération des transactions au T3 — se prolonge sur le premier semestre du nouvel exercice.
